【马桶】分租房擅自增设卫浴设施

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   分租房擅自增设卫浴设施

自己的房子，就能“想怎么改就怎么改”？市民瞿某擅自在自家主卧、次卧、卫生间加装马桶等设施，造成楼下天花板渗水，马桶冲水声更令楼下业主金某难以入眠。浦东新区法院日前一审判决业主瞿某将主卧、次卧恢复原状，并将卫生间增设的抽水马桶拆除。

金某和老父亲住在浦东高行镇某小区101室，瞿某则是楼上201室业主。去年7月，金某家的卫生间天花板漏水，并蔓延到主卧室天花板。金某上楼查看才发现，瞿某把房屋出租给多名房客居住，并在主卧室、次卧室增设了抽水马桶、冲淋设备等，还将原来卫生间分隔成独立的两间。金某这才明白，让自家人难以入眠的噪音，就来自楼上马桶的抽水声。

接到投诉后，小区物业发出了整改通知书，但瞿某未予理睬。金某因此起诉，请求法院判令瞿某拆除增设的卫生设施，恢复原状。瞿某辩称，自家的房子，自己有权决定居住使用的方式。他认为，楼下天花板渗水是房屋本身存在贯穿性裂缝造成。

法院审理后认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据《市住宅物业管理规定》相关规定，业主在使用物业时，不得擅自改变物业使用性质。瞿某未经相邻业主同意且未履行行政审批程序，擅自在卧室中增设抽水马桶等卫生设备，噪音影响楼下业主休息，且已实际造成楼下渗水，据此作出上述判决。